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福州：土地频遭流拍 挂牌三地块放宽容积率 |
1970-01-01 |
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被喻为政府重振楼市信心的榕城七幅宝地，自本月22日流拍后，其挂牌出让的成功率有多大引发业界极大关注。昨日，福州市国土资源局发出第二道公告，上调其中两幅地块的容积率和建筑密度，而在一周前的第一道公告，已上调另一幅地块的容积率上限。
业界分析指出，近八个月来，福州土地频遭流拍，政府此番放宽规划指标，意在促使开发商有意竞买的部分地块，尽可能成功出让，以此给一直谨慎拿地的开发商一个信心。
规划指标放宽不少
记者注意到，福州国土资源局在昨日公布的一份补充公告上称，宗地2008—10号地块（原台江电影院用地），该地块总面积为2309平方米（合3.46亩），为商业金融业用地、社会停车场（库）用地。容积率从原来的≤1.3上调至2.3；建筑密度从原来的≤26%，上调至≤31.5%；绿化率则从原先的≥30%，下调至≥25%。另外，建筑底层的规划指标也调整为“可作为绿化广场并对外开放，但不计入容积率”。
宗地2008—11号地块由A、B地块组成，总面积达8.98亩，属商业金融用地（可作为集中商场、酒店、商务办公、文化娱乐），其中的A地块是原南星澡堂地块，容积率也从原先的≤3.0，上调至≤3.5；B地块是原台江百货地块，容积率从原先的≤4.8，上调至≤6.5，另外商业建筑面积也从原先的不超过3700平方米，上调至不超过5500平方米，建筑密度从≤38%上调至≤40%。
在此前的8月20日，国土局就发布了第一道规划指标调整公告，将位于鼓楼区五一路东侧（原福州市旧观礼台及周边旧屋区改造项目）地块的土地面积下调了0.73亩，土地用途调整为商业金融（兼商务办公）和社会停车场（库）用地，原先规划的含居住用地，则在公告中被删减。另外，整幅地块的容积率上限则从≤2.8，上调至≤3.0。
明天就是七块地挂牌的最后截止时间，记者从有关方面了解到，另外四幅地块规划指数目前并未变动。
曾有流拍地 变规划后卖出
事实上，早在今年5月份，福州市国土资源局就对洪湾路西侧的540多亩住宅用地的规划指标作了调整，除地价支付期限延长一个月外，还把90平方米以下住房面积所占比重，从原来的占总建筑面积的70%以上，降低到50%以上。
规划指标调整后，这幅曾因总价太高惨遭流拍的土地，最终以18亿元的挂牌价，被地产大鳄华润置业拿下。当时业界就分析，“楼面地价每平方米才3000元，华润拿得太划算了，其之所以愿意出手并最终获得极高性价比的地块，与政策的放宽指标不无关系”。
此番三幅地块的集体放宽指标，也让业界“浮想联翩”。福州一家竞买意愿较高的开发商昨日透露，现在拿地不比以往那么苛刻了，只要有意竞买，开发商或多或少有一定的话语权，“但迫于资金链紧张，此前频频出手拿地的本土开发商，大部分仍然谨慎观望”。
“调高容积率，就意味着增加了建筑面积，这对寸土寸金的黄金商业地块来说尤为重要，开发商可获得更丰富的收益”，业界则分析指出，从调整公告可以看出，上述三幅地的开发商竞买意愿最高，政府这才放宽姿态，其挂牌出让的成功率也将大大提高。
福建房地产专家刘福泉昨日指出，此番政府放宽土地供应姿态，也反映了在土地市场供求关系从卖方市场走向买方市场后，政府给开发商发出积极信号，从中也反映政府期望卖地的愿望。
不过，他也认为，这种“一对一的政策优惠”，有可能破坏行业的游戏规则，在楼市一片冷清，开发商饱受资金压力的态势下，政府要改变目前“好地不好卖的局面，还应放远眼光，从市场面上出台“松绑”政策，比如说，可以降低高昂的保证金，可以放宽土地款的交纳期限，可以加速交地时间，可以有更好的区域配套设施……
(记者 林海峰)
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