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地产信贷增速明显趋缓 严控地产开发贷款 |
1970-01-01 |
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９日，记者从省内银行业获悉，与近段时间监管层接二连三出台利好政策扶持三农、中小企业融资的状况相反，今年以来，包括个人住房贷款在内的房地产相关贷款增速明显放缓。
国家审计署日前刚刚公布的一项审计结果，引起了我省银行业的高度关注：一家股份制银行违规发放的贷款108.68亿元中，半数以上属于违规发放房地产贷款和向证券市场直接或间接提供信贷资金。其中，该行福州分行华林支行在一房地产公司开发的项目还未取得“建设工程规划许可证”和“建筑工程施工许可证”的情况下，向其发放房地产开发贷款2.5亿元。
违规放贷事件在行业内敲响了警钟。一家国有银行福建省分行相关人士称，和去年同期银行业争相分羹地产信贷的态度相反，今年以来，受行业下行风险影响，不少银行陆续与地产行业划清界限。 这位人士透露，早在今年初，该行总行的信贷计划就要求今年要严格控制房地产开发贷款总量，严格限制中小房地产开发商及外商投资房地产开发企业贷款，限制投资性住房抵押贷款，严格执行监管机构关于二套房的政策规定。同时，该行集中上收房地产开发贷款审批权限；强化个人住房按揭贷款贷前调查、专业审批、抵押登记、还款监督等关键环节。
另一家股份制银行人士也称，“我们现在是一方面控制贷款规模和速度，一方面实行严格授信。”这位人士同时表示，从目前情况来看，房地产业的调整不足以引发银行业危机，但一些房地产企业深陷资金困境，不仅会影响银行业绩，还增加了银行资产的风险。因此，降低房地产贷款的比重，是当务之急。
尽管省内各家商业银行“不方便”提供具体数据以印证对地产信贷实行严控，但各家上市银行的中报已有明确披露。建行、中行、招行、民生银行、华夏银行等上市银行的中期报告显示，对房地产贷款趋于谨慎，已成为业内普遍态度。从具体额度上看，截至今年6月末，建设银行房地产贷款余额的比重，已从上年末的10.02%降为9.77%；而招行房地产行业企业贷款余额，占全部贷款总额的5.81%，也比去年底的6.41%明显下降。
除此之外，考虑到地产行业下行风险，一些银行还压缩了个人贷款规模，因此住房按揭贷款增长放缓，有的银行住房按揭贷款余额甚至出现了负增长。整体来看，上市银行的该类贷款占比均较年初有所下降。
上述省内银行业人士分析，房地产业调整对银行贷款质量的影响，主要不是“断供”和开发商资金链的断裂，而是银行贷款抵押物的贬值，以及抵押物处置的困难。银行各项贷款抵押物多数为房地产，房价的下跌和市场交易的清淡，对于银行资产质量的影响更为间接且更为广泛。
据悉，不久前，央行、银监会联合下发《关于金融促进节约集约用地的通知》，要求银行在商业性房地产、农村集体建设用地等领域加强信贷合法合规审查。业内人士指出，这有利于商业银行控制房地产信贷风险，但房地产商的资金链会更紧张。
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