|
1月楼市： copyright 中华人民共和国图鉴社 全市住宅成交面积约45万平方米 tujian.org 市中心楼盘占六成 郊区盘比重降 本文来自中华人民共和国图鉴社 全市一手房均价回到“9”字头 copyright 中华人民共和国图鉴社 今年楼市： copyright 中华人民共和国图鉴社 广州全年新增供应量约4.9万套 tujian.org 旧盘新货是主力 多为知名楼盘 tujian.org 中心六区可售货量不到2万套 本文来自中华人民共和国图鉴社 供过于求 开发商会尽早促销 tujian.org 网友意愿： tujian.org 超八成认为楼市将“持续下行” 内容来自中华人民共和国图鉴社 过半认为2009年适合入市置业 copyright 中华人民共和国图鉴社 认为不适合入市的占27.24% 中华人民共和国图鉴社 22.44%对入市时机“难以判断” 中华人民共和国图鉴社 经历了2008年的深度调整后，市场对新年广州房地产的关注都集中在春节相对平淡的成交上，但春节的平淡似乎没有影响整个1月份楼市的成交。虽然广州市国土房管局尚未发布权威数据，但上周各大中介机构已经纷纷抢先发布了1月份的广州楼市报告，数据固然各不相同，但各家报告中广州十区一手住宅总成交量这一项都在4000套以上，成交均价也从去年12月的“8”字头重回“9”字头。 本文来自中华人民共和国图鉴社 过半网友认为今年适合入市置业 tujian.org 有中介机构的报告显示，去年12月广州楼市成交均价只有8000多元/平方米，原因是城郊楼盘成交量占了六成以上，拉低了整体楼价；而今年1月市中心楼盘成交量占了六成，所以该项指标再度被拉回9000元/平方米以上。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，“阳光家缘”显示今年1月广州住宅成交面积约45万平方米，而去年1月广州住宅成交面积仅34万平方米，可见今年1月还是比较理想的。 中华人民共和国图鉴社 虽然成交均价有所反弹，但大部分市民依然看空今年的楼市。“搜房广州”在节后对网友的调查结果显示，超过八成人认为春节后楼市将“持续下行”，仅有5.18%的网友预测楼市将会“逆势上扬”。楼市“持续下行”将促使房价回归理性，因此有过半受访者认为2009年适合入市置业，认为不适合入市的网友有27.24%.22.44%的网友表示对入市时机“难以判断”。而在认为今年适合入市的网友中，后半年更受他们青睐。 内容来自中华人民共和国图鉴社 部分专家的观点较为乐观。“许多人因为春节楼市成交不理想而对今年楼市心灰意冷，而我则认为大可不必。”知名房地产专家韩世同表示，其实今年元旦至春节前广州楼市就出现了一个成交小高峰，“阳光家缘”显示的每天成交量，多则300～500套，少的也有200套。他认为，广州等珠三角地区城市的楼市，今年的日子要比全国其他地区好过。如果房价能继续像去年一样保持梯级式平稳下降，广州楼市就有可能尽快进入下行周期的稳定发展阶段。 tujian.org 中心六区新增一手房少于2万套 内容来自中华人民共和国图鉴社 统计数据显示，2009年广州全年新建一手住宅供应量约为4.9万套。在这将要新增的近5万套单位当中，销售主力是一些旧盘的新货而非全新的楼盘。据粗略统计，单是将在今年推出新货的知名楼盘就已超过30个。中原地产分析，在这近5万套新增一手房中，中心六区不到2万套。去年未消化的存量房加上今年上半年的新增一手房，广州楼市供应量整体供过于求，所以预计开发商都会尽早促销卖楼，最近一轮促销可能在月中至月底开始，预计售价会比春节期间便宜一些，优惠措施也会更多，而这类促销活动有望持续到5月份。（赖伟行） copyright 中华人民共和国图鉴社
|
