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上海楼市供应井喷 或成近期"量价齐高"最后把火 |
2009-06-23
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中新社上海六月二十二日电 申城上周新房供应突然井喷，预计会助推本周楼市成交量的大幅回升。但专家分析，随着近期众多商品住宅项目的稳步入市，上海楼市本轮“量价齐高”的行情将在七月份终结。易居中国·CRIC系统显示，上周(六月十五日至二十一日)，上海共有三十一个商品住宅项目推出三千九百三十七套新房源，达四十三点五七万平方米；比前一周十七个项目的二十八点五八万平方米高出逾五成二。是今年春季房展会以来的近十三周新高，也是四月楼市回暖以来的首个供应最高峰。易居中国分析师薛建雄认为，开发商去年的停工缓建和年初制定的销售计划，赶不上今年楼市的回暖步伐。因此，各开发商都加快了施工进程，赶在夏季楼市还未降温前上市销售。此外，开发商急于推盘也是对后市的不确定性的担忧。虽然，政府希望推动房地产业的交易量来促进经济增长，但目前全球实体经济受金融危机影响越来越大，国内经济能否快速转入高增长还有待观察。“量价齐升”的楼市存在很大的不确定性。由于前期没有供应量的支撑，大量急于购房者挤在少数楼盘抢购，使得房价不断上涨。易居中国·CRIC系统显示，上周，全市共成交商品住宅四十七点五七万平方米，与前一周基本持平。保持在近期成交高位的楼市，在供应井喷下，仍然是供不应求，上周的供需比依然为零点九一。使得上周商品住宅的平均成交价格再涨百分之二点二二，达人民币一万四千零三十四元/平方米。不过，此间业内对后市并不看好。去年停工、缓建的项目正加紧施工及前期大量动迁项目所带来的市区新盘开工量的增加，上海楼市有望在未来一段时间内保持较高供应水平，预期供不应求的局面将在市区最先获得缓解，近郊房价的上涨也难以为继，预计这轮“量价齐高”的行情将在七月份终结。
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