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易宪容:下半年房价肯定下调 邹文军:降幅不会太大 |
2009-06-22
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据证券日报报道，日前，国务院常务会议分析当前经济形势，研究部署下一阶段经济工作。会议强调，引导住房消费和房地产市场平稳健康发展。 “针对部分地区土地市场火爆和房价反弹势头明显，看得出来政府对房地产市场高度关注，反应迅速，对其中炒作和投机高度警惕，这无疑更增添了市场对房地产信心。”中原证券分析认为。 部分地区土地市场火爆和房价反弹势头明显。以北京为例，据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，2009年1-5月份，北京市中高档二手商品房市场持续回暖，交易价格也逐渐走高，从1月份的13628元/平方米到5月份的14407元/平方米，上涨5.7%。值得注意的是，部分项目价格甚至已经超过2007年历史最高水平。 “房价是由房地产市场的供求关系所决定。今年成交量创下历史的新高，主要是由2008年累积库存到今年集中释放而实现的。此外，国家的多次降息，以及房地产商降价促销手段，释放了需求，增加了房地产市场的需求。使得供求关系形成了一个新的平衡”国都证券邹文军对记者表示。 宏源证券分析师表示，热销项目多次提价引发部分楼盘跟风涨价，导致了整体开盘均价的不断上升。部分开发商跟风涨价，盲目的想趁着回暖捞一笔。而另一方面，信贷政策的宽松，大大的缓解了开发商的还款压力，给予了他们提价的空间。 楼市的火爆上涨，引起了中央及地方政府对其背景、程度及楼市未来的关注。近日，有消息称，国家统计局与国土资源部先后赴各地摸底楼市情况，调查内容包括开发商财务状况，开发费用构成，项目地价与房价等。政府部门带队调查摸底楼市情况，这在中国来说是首次。 社科院金融研究研究员易宪容表示，政府部门摸底房地产情况跟房价过高有直接的原因。 自去年以来出台的一系列政策中，都会涉及到房地产，可见政府对房地产市场的重视程度和态度。除了上述提及的常务会议之外，2008年12月，国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见，专门发文“鼓励住房消费”，促进房地产市场健康发展。今年4月15日，国务院常务会议《分析一季度经济形势，研究部署下一阶段经济工作》要求“稳定住房消费”。接着5月底，国务院下发关于调整固定资产投资项目资本金比例通知，其中，房地产项目最低资本金下调15个百分点至20%。 “房地产项目开发中，土地成本占直接成本比例最高达到58.2%之后”自两会期间，一个权威部门发布这么一项调查以来。房地产业界就像抓到救命稻草一样将房价过高归咎于土地价格的高昂。 而来自国土部系统的一份最新报告却说，近年来全国主要城市同时点地价房价比基本保持在20%~40%之间。而如果考虑到地价增值有可能转化为开发商的利润，地价房价比还要降低。 “下半年的房价肯定是向下调整，如今房价过高，老百姓购买力不足，不利于房地产市场的健康发展。”易宪容表示。 宏源证券分析师也表示，可以这么说，整个世界的经济形势并不明朗，从中国目前的经济复苏情况来看，短期内出现好的逆转可能性很小。国内失业率提高，国民实际收入却是在下降，房价的上涨严重超过了国民的购买能力，单从这一点来说，房价很有必要进行调整。 邹文军则表示，房价在下半年或呈一个稳中有升的态势。由于房价过高，会进一步受到刚性需求购买力的限制，所以房价不会有大的升幅。而如今流动性充裕，相对投资面窄的情况下，也不会出现大的下调。
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